Mennyiért vásároljak?... Mennyiért értékesítsem?... Mennyi az értéke?




Ingtlan értékbecslésre az alábbi esetekben lehet szükség,

- ingatlan értékesítés
- hitelfelvétel
- vagyonmegosztás ügyben
- tulajdonostársak tulajdonrészeinek eladásánál, megvásárlásánál
- hagyatáki eljárás, öröksági ügy
- céges ingatlanok értékének mérleg szerinti módosításában
- utólagos nézetkülönbségek, viták, perek megelõzésére

Értékesítési célú ingatlan esetében, az ingatlan piaci érték ismeretében,

- Idõt pénzt, hirdetési költséget takaríthat meg azáltal, hogy egy pontosan felértékelt ingatlannal jelenik meg a piacon. Így az eladás várható idõtartama jelentõsen lerövidül, szemben egy túl árazott ingatlannal, ahol akár évetkig is elhúzódhat az értékesítés.
- Amennyiben az ingatlan értékbecslés hiányában alulárazott ingatlannal jelenik meg a piacon, azt jó eséllyel gyorsan, de veszteséggel fogja ártákesíteni.
- Alku esetén ingatlan értékbecslés birtokában könnyebben megvédheti álláspontját, meggyõzheti vevõjét az ár indokoltságáról, ezáltal biztosíthatja, hogy az ingatlan reális piaci áron keljen el. Ez szinte minden esetben néhány százezer forintos megtakarítást jelent.
- Sokszor évekig elhúzódó peres eljárások megelõzhetõk családon, rokonságon belül, tulajdonostársak, ismerõsök közötti viharok kiküszöbölhetõk a reális ingatlan érték alapján történõ megegyezás által.
- Cégek mérlegében: A cég a számviteli szabályok szerint nyilvántartott ingatlan értékét a reális piaci viszonyok figyelembevátelével módosíthatja, melynek több speciális elõnye is lehet. Az ingatlan érték megállapítás során a vagyon elemei (földterület, épületek, felápítmányek, építmények, stb.) önálló értéket kapnak, ami a cég könyv szerinti értéken történõ nyilvántartását segítheti.
- APEH és egyéb hatóságokkal, szervezetekkel történõ nézetkülönbség megelõzásére.


Az ingatlan értékbecslés esetében többnyire megegyezés szerinti, egyedi árakon dolgozunk, az alábbi árak irányadó jellegüek.

Munkadíjunk nem függ az ingatlan ártákátõl, csak annak helyátõl, nagyságától, összetettságátõl. Az egyes ingatlanok az ártákbecslás során elvágzendõ munka szempontjából jelentõsen eltárhetnek egymástól. Az ingatlan alapterülete, a felépítményének nagysága, összetettsége, és az ingatlan specialitásai határozzák meg leginkább a becslés munkadíját. Vállalási határidõ: 1-4 munkanap


Ingatlanforgalmi szakvélemény díjai (Budapest, és Pest megye) :


Telek ingatlan értékbecslése: 15.000 Ft
Lakás értákbecslése 120 nm-ig: 25.000 Ft
Lakás értékbecslése 120 nm felett: 30.000 Ft
Családi ház értékbecslése: 25.000 Ft
Üzlethelyiség értékbecslése 300 nm-ig: 30.000 Ft
Ipari épület, raktár 300 nm-ig: 30.000 Ft
Áraink az ÁFA-t, a tulajdoni lap, és a térképmásolat (helyszínrajz) illetékét illetve irodaházak, kereskedelmi és ipari épületek alaprajzi vázlatának elkészítési költségeit nem tartalmazzák.
Az értékbecslés dokumentáció - 15 - 30 oldal - két páldányban készítjük.

Vállalási területek: Budapest, és Pet megye.








A teljes dokumentáció tartalma:





• Tartalomjegyzék
• Értékelési bizonyítvány
• Értékelési szakvélemény
• Alapadatok
• Elõzmények
• Megbízók
• Fordulónap
• Alkalmazott módszerek ismertetése
• Tanúsítvány
• Környezet bemutatása
• Ingatlan bemutatása
• Müszaki leírás
• Felépítmények leírása
• Alapterületek
• Érték meghatározása
• Összehasonlító adatok (3-5 ingatlan)
• Értékszámítási táblázat
• Vizsgált ingatlan értéke
• Záradék
• Mellékletek:
− Tulajdoni lapok
− Térképszelvény
− Helyszínrajz
− Alaprajzok
− Fotóalbum az ingatlanról (10-20 db)



Étékbecslési módszerek:













Piaci összehasonlító értékbecslés:

Lakóingatlanoknál jellemzõen ezt a módszert alkalmazzuk. A módszer abból indul ki, hogy hasonlónak hasonló az ára, így ha az ingatlanja értékét meg akarja határozni, akkor keresnie kell néhány (minimum 5 db.) nemrég eladott ingatlant, amelyek méretben, tulajdonságokban hasonlítanak az Önére (max. 20% eltérés lehet), és azon a környéken vannak. Az eladási árukból kiindulva ás a tulajdonságaikat összevetve ki lehet számolni a Te ingatlanodnak az értékét.













Hozamelvü (jövedelem alapú) értékelés:

>Fõleg üzleti ingatlanoknál alkalmazzuk, lakóingatlanok esetáben többnyire nem hoz valós eredményt, ennek oka a használt lakások piacán a túlkínálat, és a vételárhoz képest mérsékelt bérleti díjak. A módszer egy része hasonlít a piaci összehasonlító értékelésre, csak itt nem eladott, hanem bérbe adott ingatlanokat kell összevetni. Ez alapján meg lehet határozni azt az összeget, amennyiért az ingatlant bérbe lehet adni, ezt beszorozva a várható élettartammal (figyelembe véve üresen állást, felújítási költségeket, várható inflációt, stb.) megbecsülhetõ az értéke.













Költség alapú értékelés:

Családi házak esetén jól alkalmazható. Kiszámoljuk, mennyibe kerülne ugyanazt a házat újra felépíteni, tervezéssel, engedélyezéssel együtt, ebbõl levonjuk az anyagok avulása miatti értékcsökkenést, és a kapott eredményhez hozzáadjuk a telek megbecsült árát.